Immeuble à appartements - à vendre - 4920 Aywaille
170 000 €

Description

🏠 Immeuble de rapport – 2 logements reconnus – Rue Mathieu Carpentier, Aywaille

Votre agence Franch'immo vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé à Aywaille, composé de deux logements distincts officiellement reconnus par le service urbanistique.

Une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d’un bien offrant un revenu locatif attractif.

Composition du bien :

• Appartement n°8 (rez-de-chaussée et partie de l’étage – env. 104 m²)
• Certificat PEB n°20180806007443 – Classe G (Espec : 556 kWh/m².an)
• Volumes généreux, 2 chambres, séjour spacieux, cuisine équipée et salle de bain.
• Appartement n°8A (1er étage – env. 81 m²)
• Certificat PEB n°20230413018256 – Classe F (Espec : 489 kWh/m².an)
• Appartement lumineux comprenant séjour, cuisine, salle de bain et 1 chambre.

👉 Aucun extérieur (ni jardin, ni cour).

Données techniques :

• Chaudière collective au mazout (rapport PEB partiel n°20180801012465)
• Production d’eau chaude sanitaire collective avec ballon.
• Electricité individuelle par logement (prévoir un compteur pour les communs).
• Toitures et châssis en partie rénovée

• Atouts de l’immeuble :

✅ Situation stratégique à proximité du centre d’Aywaille, de ses commerces, écoles et transports.
✅ Plans disponibles + visite virtuelle Matterport pour une immersion immédiate.
✅ Revenu locatif actuel : 700 € (rez) + 510 € (1er étage) = 1.210 €/mois.

💰 Revenu locatif attractif à la clé : les deux logements peuvent générer une rentabilité intéressante après remise une optimisation énergétique.

📍 Adresse : Rue Mathieu Carpentier 8 – 4920 Aywaille

Documents

•  2025-14 PEB 8 non signe.pdf
•  2025-14 PEB 8A.pdf
•  2025-14 PEB partiel non signe.pdf

Général

Nom, catégorie & situation

Bâtiment

Charges & Rendement

Energie