Maison - à vendre - 4920 AYWAILLE
110 000 €

Description

Votre bureau immobilier FRANCH'IMMO vous propose cette grande maison en pierre à rénover, sans extérieur, située au cœur du charmant village dHarzé (Aywaille).

Ce bien authentique, offrant de beaux volumes et un charme indéniable, représente une opportunité idéale pour amateur de rénovation ou investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel.

Composition :

• Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon avec cheminée en pierre, salle à manger, cuisine séparée.
• Étage + combles : deux niveaux complets avec plusieurs pièces aménageables (chambres, bureau, etc.) et combles offrant une belle hauteur sous plafond.
• Sous-sol : cave voûtée en pierre, typique de la région.

À savoir :

• Aucun extérieur : pas de cour, ni de jardin.
• Châssis partiellement en double vitrage PVC, le reste en simple vitrage bois ou aluminium.
• Le bâtiment nécessite une rénovation complète : isolation, système de chauffage, électricité, finitions.
• Pas d'installation de chauffage ni de ventilation actuellement.

Atouts :

• Caractère ancien : murs en pierre, boiseries, volumes spacieux.
• Situation centrale, à proximité immédiate des commodités, à quelques minutes dAywaille et des axes routiers principaux.
• Beau potentiel après travaux.

Une visite virtuelle immersive est disponible ici :
https://my.matterport.com/show/?m=MuvLuS1CTYj
(Attention : la visite montre également des dépendances et un terrain/jardin disponibles en option.)

Infos complémentaires :

• PEB : Classe G 874 kWh/m².an n° 20240419010798
• Revenu cadastral : 260
• Adresse : Rue de Bastogne 33, 4920 Harzé (commune dAywaille)
• Électricité : non conforme contrôle non réalisé (vente en l'état)

Ne tardez pas à planifier votre visite !

Adresse :

Rue de Bastogne 33 - 4920 AYWAILLE

Général

Référence	7064619
Catégorie	Maison
Nombre de chambres	3
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface habitable	168 m²
Disponibilité	à l'acte

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2

Equipement de base

Ascenseur	Non
Chauffage (Format/energie)	Pas installé
Type de cuisine	non-équipée

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	260 €

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non

Energie

Label PEB (Classe)	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	874
Emission CO2 (Emission GES)	249
E total (Kwh/an)	123898
PEB code unique (-)	20240419010798