Immeuble mixte - à vendre - 4860 Pepinster
450 000 €

Description

🏡 À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER À PEPINSTER – FORT POTENTIEL ! 🔑

Découvrez cet ensemble immobilier de 724m² à rénover, offrant de nombreuses possibilités pour un investisseur, un entrepreneur ou un particulier à la recherche d’un projet immobilier avec un beau potentiel.

🏢 Le bien se compose de :

🛍️ 2 espaces commerciaux
Idéal pour une activité professionnelle, un commerce ou une mise en location.

🏠 3 logements :

🔹 2 studios avec une chambre chacun
• Un studio bénéficie d’une terrasse 🌿
• L’autre dispose également d’une petite terrasse🌸
• Douche, WC

🔹 1 appartement 2 chambres 🛏️
• 2 chambres 🛌
• Un dressing 👗
• 2 toilettes 🚽
• Une belle terrasse 🌞
• Un petit balcon 🌿

📋 PEB des logements :
• Studio 1 : PEB E: 361 kWh/m².an - E total: 22 424 kWh/an
• CU: 20250910029050
• Studio 2 : PEB D: 321 kWh/m².an - E total: 20 422 kWh/an
• CU: 20250910029254
• Appartement : PEB D: 324 kWh/m².an - E total: 38 711kWh/an
• CU: 20250910029193

🚗 2 garages
Pratiques pour le stationnement ou pour du stockage.

📦 Plusieurs caves
Un espace supplémentaire appréciable pour le rangement.

🔨 BIEN À RÉNOVER

L’ensemble nécessite des travaux de rénovation, mais offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation.

💰 Avec ses 2 commerces + 3 logements + 2 garages + plusieurs caves, ce bien constitue une opportunité intéressante pour créer un projet immobilier personnalisé et développer son potentiel locatif.

📍 Situé à Pepinster, dans un environnement offrant un accès pratique aux commodités et aux axes de communication.

✨ Un projet immobilier à découvrir pour les personnes à la recherche d’un bien offrant de multiples possibilités !
📞 Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l’agence Franch’immo.

Adresse :

Rue Neuve 111 - 4860 Pepinster

Documents

•  5-16 PEB Rue Neuve 111 C 1.pdf
•  5-16 PEB Rue Neuve 111 C 2.pdf
•  5-16 PEB Rue neuve 111 C3.pdf

Général

Référence	7871512
Catégorie	Immeuble mixte
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	3
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	226 m²
Disponibilité	à l'acte

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	3

Bâtiment

Nombre de garage	2
Parking extérieur	Non
Type de toit	toit plat

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Parlophone	Oui

Divers

Buanderie	Non
Véranda	Non
Bureau	Non
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	7
Nombre de sdd	3
Chambre 1 (surface)	17.7 m²
Chambre 2 (surface)	14.75 m²
Chambre 3 (surface)	16.35 m²
Chambre 4 (surface)	11.8 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Surface balcony 1	3.4 m²
Surface balcony 2	3.6 m²

Sécurité

Volets	Non
Sécurité	Non
Alarme	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	3388 €

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Plage	Non

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Certificat électricité - date	17/04/2025

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	361
Emission CO2 (émission CO2)	66
E total (Kwh/an)	32424
PEB code unique	20250910029050
PEB valide jusqu'au (datetime)	10/09/2035
Date du PEB (datetime)	10/09/2025