Maison - à vendre - 4840 Welkenraedt
265 000 €

Description

🏡 Maison de caractère avec jardin et potentiel de division

Idéalement située à deux pas de la gare et des commodités, cette spacieuse maison unifamiliale vous séduira par son volume généreux, son jardin exposé plein sud, et surtout son potentiel rare de redivision en deux logements distincts — une possibilité confirmée par l’urbanisme, les deux unités existant déjà avant le 20 août 1994.

Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée accueillant, d’un lumineux salon, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine équipée ouverte sur la terrasse et le jardin. Une pièce supplémentaire (bureau, chambre ou espace indépendant) et une salle de douche complètent ce niveau.

Aux étages, vous trouverez 4 chambres confortables, un bureau/dressing (ancienne salle de bain à réaménager) et de multiples espaces de rangement, offrant une grande flexibilité d’aménagement.

Le sous-sol complet comprend caves, chaufferie et espaces de stockage.

Sur le plan technique, la maison bénéficie d’un PEB C – 189 kWh/m².an, gage d’une bonne performance énergétique. Chauffage central au gaz naturel, châssis PVC double vitrage haut rendement.

📍 Atouts majeurs :

• Emplacement recherché, au calme tout en restant proche des écoles, commerces et transports.

• Jardin et terrasse parfaitement orientés.

• Grande superficie, idéal pour une famille nombreuse ou investisseur souhaitant créer deux unités de logement.

Une opportunité rare à Welkenraedt, alliant espace, rendement et potentiel d’évolution.

Adresse :

Rue Mermer 12 - 4840 Welkenraedt

Général

Référence	7225411
Catégorie	Maison
Nombre de chambres	4
Jardin	Oui
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface du terrain	232 m²
Disponibilité	à l'acte

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages (numéro)	2

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Type de toit	toit français

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	semi-équipée
Sdb (Type)	douche

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	1
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1

Sécurité

Volets	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	661 €

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	1484 €
Revenu cadastral (€) (montant)	661 €

Équipements techniques

Châssis (Ouvertures)	pvc

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Equipement extérieur

Citerne d'eau	Oui

Divers

Cave	Oui

Energie

Label PEB (Classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	189
Emission CO2 (Emission GES)	32
E total (Kwh/an)	44786
PEB code unique (-)	20160322000310
PEB valide jusqu'au (validité)	22/03/2026
Date du PEB	22/03/2016