Maison - à vendre - 4800 VERVIERS
275 000 €

Description

🏡 Verviers – Maison avec cabinet médical

📍 Situé à Verviers, ce bien offre une configuration originale et polyvalente, avec de nombreuses possibilités selon votre projet : conserver son usage actuel ou imaginer une nouvelle destination.

🩺 Actuellement, le bien se compose d’un cabinet médical ainsi que d’une partie habitation aménagée en appartement.

🏠 La partie habitation:

🛏️ Une première chambre avec dressing
🛏️ Une deuxième chambre
🛁 Une salle de bain
🚽 Un WC séparé
🛋️ Un salon
🍳 Une cuisine
📋 PEB : F – 434 kWh/m².an - E total : 59 230 kWh/an
📋 CU : 20250525009346

La partie habitation permet ainsi de bénéficier d’un logement indépendant et confortable, tout en conservant un espace professionnel séparé.

💼 Un bien idéal pour une activité professionnelle

La configuration actuelle est particulièrement adaptée à une profession libérale, un médecin, un indépendant ou tout autre professionnel souhaitant exercer son activité sur place tout en disposant de son logement à proximité.

🩺 Il est donc possible d’envisager de conserver le cabinet médical et de poursuivre son utilisation actuelle, sous réserve des autorisations nécessaires.

🔨 Un potentiel de transformation

Vous recherchez plutôt une maison pour votre famille ?

Le bien offre également la possibilité d’envisager un projet de transformation en maison unifamiliale 🏡.

Une réflexion sur l’aménagement de l’ensemble du bâtiment pourrait ainsi permettre de supprimer la partie professionnelle et de profiter pleinement des espaces comme habitation.

📞 Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez Franch'immo pour découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Adresse :

Rue Rogier 9 - 4800 VERVIERS

Documents

•  PEB

Général

Référence	7867740
Catégorie	Maison
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	198 m²
Surface du terrain	150 m²

Nom, catégorie & situation

Etage	2
Nombre d'étages	3

Bâtiment

Parking intérieur	Non

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	non-équipée
Sdb (type)	bain

Divers

Buanderie	Non
Bureau	Non
Grenier	Non
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	19.25 m²
Chambre 2 (surface)	15.85 m²
Salle de séjour (surface)	25 m²
Cuisine (surface)	19.30299949645996 m²
Possibilité profession libérale (surface)	46.8 m²

Sécurité

Volets	Non
Sécurité	Non
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	434
Emission CO2 (émission CO2)	11212
E total (Kwh/an)	59230
PEB code unique	20250525009346