Votre bureau immobilier FRANCH'IMMO vous propose un immeuble de commerce et d'habitation au coeur de THEUX.

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Cet immeuble de 388 m² intra-muros se compose comme suit :

REZ de chaussée et cave (HORECA), Café/Brasserie/Restaurant le "WAUX-HALL" sur 106 m² + une jolie terrasse de 26 m² + une cour de 28 m² + une cour couverte de 29 m² à l'arrière et 2 caves + sanitaires (47,4 m² et 39,32 m²).

Au 1er, 2 appartements sur 107 m² ( 61 m² avec terrasse de 3 m² et 35 m² sans extérieur)

Au 2ème, un appartement de 97 m² avec terrasse 11m²

Technique :

4 compteurs électriques.

2 compteurs Gaz de ville (Rez + 1er sur un compteur avec calorimètres) et l'appartement du 2ème sur 1 compteur.

25 panneaux photovoltaïques (alimentant le rez de chaussée).

Châssis PVC DV et Bois DV

Revenu locatif et baux :

Rez HORECA : Loyer de 1.500 €/ mois (bail commercial de 9 ans débutant le 01/07/2022)

1er : Appartement 2 ch. - Loyer de 500 €/mois (bail de résidence principale débutant le 01/08/2013) --> ( 610,53 € si indexé)

1er : Appartement 1 ch. - Loyer de 300€/mois (bail non communiqué)

2ème : Appartement 2 ch. - loyer de 500€/mois (bail de résidence principale débutant le 01/06/2021) --> (542,01 € si indexé)

Situation urbanistique en attente

Certifications PEB :

1er étage : Appartement 2 chambres - PEB E : 367 kWh/m².an - 20220921025773

1er étage : Studio 1 chambre - PEB C : 229 kWh/m².an - 20220922030408

2ème étage : Appartement 2 chambres - PEB F : 456 kWh/m².an - 20220918003983

Adresse : rue Hovémont 116/118 à 4910 Theux.

RC Net : 1.504 € (Extrait de rôle 2022)

Une visite s'impose !